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Recursos Arquitectura

Proyecto Ejecutivo en Arquitectura

7 enero, 2020
Proyecto ejecutivo de arquitectura

Al momento de llevar a cabo el diseño de una edificación muchos factores deben ser tomados en cuenta. La persona que desea ver la obra creada tiene en su mente una idea que va definiendo de a poco, y va a adquirir forma finalmente con la ayuda del arquitecto, que es el responsable de llevar esa idea a la realidad.

El proyecto ejecutivo no es más que la recopilación de varios documentos que describen con gran detalle la estructura que será construida, los elementos que contendrá, los materiales que se utilizarán y las técnicas que se van a emplear. Todos los detalles concernientes a la construcción de la obra serán encontrados en este proyecto. Suele usarse para ello la representación gráfica, que se da mediante maquetas o modelos en bidimensionales o tridimensionales digitales.

Proyecto ejecutivo arquitectura

https://www.arquitecturapura.com/proyecto-ejecutivo-en-arquitectura/

Importancia del Proyecto Ejecutivo

Desde que se concibe la idea de la creación de una estructura cualquiera, sea cual sea su finalidad, pasa por una serie de pasos hasta que se elabora el proyecto ejecutivo, siendo este el que da inicio a la materialización de la obra.

La importancia del Proyecto Ejecutivo radica en que están especificadas todas las instrucciones para la creación de la edificación tal cual como fue diseñada por el arquitecto y aprobada por el contratista. Se incluyen memorias descriptivas, de cálculo, especificaciones técnicas, plantillas de presupuesto, cronogramas, además de los modelos o maquetas de la estructura.

Se debe tener en cuenta que, para asegurar el éxito del proyecto, será necesario contar con un equipo adecuado, que tenga conocimiento en técnicas constructivas y las maneje a la perfección, ya que de nada servirá contar con un dibujo explícito e información detallada si el personal involucrado en su elaboración no comprende lo reflejado en el mismo.

Contenido del Proyecto Ejecutivo

Si se concreta el Proyecto Ejecutivo quiere decir que ya el contratista aprobó la creación de la estructura y cuenta con todos los elementos necesarios para ello.

El mismo consta de:

  • Un informe general, que va a contener a grandes rasgos la información necesaria para la construcción de la edificación.

  • Informes especializados.

  • Dibujos gráficos, en los que se incluyen estructuras, instalaciones, obras relacionadas con la recuperación de ambiente natural.

  • Cálculos ejecutivos de la estructura y plantas que lo componen.

  • Cronograma de la obra.

  • Definición de los acabados.

  • Copias de los planos aprobados por organismos técnicos y públicos.

  • Fotos de maquetas.

  • Decoración y climatización de los espacios.

  • Luminotecnia y acústica.

Proyecto ejecutivo de arquitectura

https://www.google.com/amp/s/arqzon.com/2018/03/05/etapas-de-un-proyecto-ejecutivo/amp/

Planos Arquitectónicos dentro del Proyecto Ejecutivo

El proyecto ejecutivo debe contener los planos arquitectónicos en su totalidad, es decir, la representación gráfica de todos los espacios y dimensiones que conforman la obra.

En estos planos se observan áreas específicas de la edificación, con las características y procesos de construcción que se van a necesitar para su correcta creación. Además, se incluyen elementos de mobiliario y su disposición dentro de la misma.

Es necesario incluir:

  • Memoria descriptiva del proyecto.

  • Planta de Conjunto.

  • Plantas Arquitectónicas.

  • Secciones: longitudinales y transversales.

  • Fachadas, alzadas y detalles arquitectónicos.

  • Cortes por fachadas.

  • Acabado y pintura en fachadas.

  • Detalles de construcción.

  • Detalles de jardinería.

  • Planos de carpintería y herrería.

  • Planos de puertas y ventanas.

Planos Estructurales

Este apartado es uno de los más importantes dentro del proyecto ejecutivo, ya que en el mismo se encuentra el modelado o soporte de la estructura, así como también se toman en cuenta las fuerzas ambientales que podrían afectar la misma.

Estos planos incluyen:

  • Memoria de cálculo y métodos de diseño y reglamentos.

  • Planta de cimentación con detalles constructivos.

  • Detalles de armado.

  • Plano de losas, vigas y columnas.

  • Especificaciones y cuantificación de acero.

  • Especificaciones de concreto.

  • Cuadro de cargas.

Planos de Instalación

Es importante incluir dentro del proyecto ejecutivo lo que son los planos de instalación, ya que ellos ayudarán al equipo a entender e introducir el sistema de instalación y los servicios en la edificación próxima a crearse. Estos son:

  • Planta de instalación sanitaria y agua pluviales, donde se deben especificar diámetros de tuberías y detalles constructivos de registros o pozos. 

  • Instalación de gas, especificando y dando detalles de conexiones y funcionamiento.

  • Instalación de electricidad, tomando en cuenta planta eléctrica, circuitos, distribución y detalle de luminarias y conexiones.

  • En caso de contar con instalaciones especiales, como telefonía, internet, aire acondicionado, entre otros, será necesario especificar su distribución, conexiones y cableado. 

Sustentabilidad y Ecotecnias

Si se desea agregar a la obra innovaciones tecnológicas que tengan como finalidad la preservación de la naturaleza, se deben agregar también en forma de planos, especificando su ubicación, componentes y cableado, en caso de ser necesario. Las Ecotecnias más utilizadas son: techos verdes, paneles solares, entre otras.

Cronograma de Obra 

Para la ejecución del Proyecto Ejecutivo es importante establecer un tiempo determinado en el cual la obra debe estar terminada, es por ello que se elabora un cronograma.

Existen dos maneras para fijar el tiempo que se va a tomar en construir cada una de las partes de la edificación: la primera de ellas es por meses y partidas, el cual funciona mejor con obras de mayor tamaño; y por días y partidas, el cual es más específico, ya que permite tener un mejor manejo y control en la construcción. 

Presupuesto en el Proyecto Ejecutivo

Este es también un punto importante, ya que el contratista debe asignar una gran parte monetaria para la correcta creación de su obra, razón por la cual se elabora el presupuesto, el cual debe contar con los siguientes apartados: 

  • Catálogo de conceptos y de mano de obra. 

  • Catálogo de materiales. 

  • Números generadores.

  • Impuestos. 

  • Precios unitarios.

El trabajo en equipo será fundamental para la correcta ejecución y finalización de la obra que se pretende realizar. La ayuda de un arquitecto, que es el encargado de generar el proyecto ejecutivo, luego de pasar por una serie de pasos es fundamental, ya que él es la persona que posee las habilidades y conocimientos para llevarlo a cabo, y además contar con una mano de obra de calidad, que con su trabajo logre satisfacer el deseo del contratista de ver su obra materializada. 

https://www.planarquitecto.com/anteproyecto-y-proyecto-ejecutivo/